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IMMOBILIER LOCATIF : LA RÉSIDENCE ETUDIANTE

Le dispositif LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est un statut permettant de louer des appartements meublés neufs à des particuliers. Le bien est loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence.

Malgré les efforts des pouvoirs publics pour construire et réhabiliter de nouveaux logements étudiants depuis le constat des rapports Anciaux de 2003 et 2008, l’offre du parc public couvre à peine 15 % des besoins. Les résidences étudiantes privées s’avèrent donc indispensables.

Quels sont les avantages fiscaux ?

Le dispositif LMNP vous donne la possibilité d’amortir linéairement l’intégralité de votre investissement immobilier (hors terrain) sur 30 ans, à condition de louer votre bien meublé à une personne morale pendant une durée minimale de 9 ans. De plus, vos revenus complémentaires issus des loyers sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), une forme d’imposition plus avantageuse que celle des revenus fonciers.  Ainsi, une fois votre crédit terminé, le dispositif LMNP permet de toucher vos loyers sans qu’ils soient imposés sur une durée d’au moins 15 ans avec l’avantage de récupérer la TVA sur le prix d’achat de votre bien, soit 20 % du prix hors taxes.

Nous sommes à votre disposition pour vous présenter en détail ce dispositif fiscal. 

Extrait de notre sélection :

AT GESTION PRIVÉE - résidence étudiante
AT GESTION PRIVÉE - résidence étudiante

BORDEAUX – Stade Chaban Delmas

La ville de Bordeaux est classée 6ème ville étudiante de France. Cette ville regroupe plus de 92 000 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles. Anciennement hôtel, cette résidence trouvera une seconde vie en tant que résidence étudiante, et sera composé de 96 appartements aux prestations de qualité. Chaque logement possède une kitchenette meublée et équipée, une salle de bains et des aménagements adaptés pour allier confort et praticité. La résidence est un lieu de vie confortable et adapté aux étudiants qui y trouveront des prestations correspondant à leur attente : salle de détente, laverie, salle fitness, terrasse commune… des lieux de rencontre et de détente.

AT GESTION PRIVÉE - résidence étudiante connectée
AT GESTION PRIVÉE - résidence étudiante connectée

TOULOUSE – Résidence étudiante connectée

Cette résidence connectée avec services hôteliers est adaptée à une clientèle tant touristique qu’étudiante et propose des courts et moyens séjours. Un parc public, le jardin de l’Hippodrome, borde la parcelle. Le projet profite de cet environnement qualitatif et étire cette ambiance de parc arboré jusqu’à l’intérieur de la résidence.

Des grands arbres, d’essences variées, sont plantés, ils apportent de l’ombre et créent un filtre entre les bâtiments. Les résidents profitent d’espaces de détente en lien avec les salles communes : une aire de pique-nique avec tables et barbecue, un boulodrome et une terrasse avec bancs, chaises longues et fauteuils.

Excellente rentabilité (4%).

Loyers garantis sur 10 ans.